灌漑設備のキャッシュリース調整額

難しい決断: 新しいデータによると、テナントが灌漑設備を所有している場合、キャッシュ リース料金にはさまざまな割引が適用されることがわかりました。

2023 年 8 月 4 日

ジム・ジャンセンとジェフ・ストークス著

ネブラスカ大学リンカーン校の2022年から2023年のネブラスカ農場不動産市場調査および報告書は、州全体の農地の市場価値と現金賃貸料の最近の傾向についての洞察を提供します。

毎年、特集セクションでは、ネブラスカ州の農地産業に関連する新規または新たな問題に関するトピックが取り上げられます。 これらのトピックは、パネルメンバーおよびネブラスカ州農場不動産市場ハイライトレポートの読者によって表明された関心を反映しています。

2023年の特集セクションでは、テナントが灌漑システムのコンポーネントを提供する場合、ネブラスカ州全域の農地レンタル契約における灌漑設備のキャッシュリース調整に焦点を当てています。

ネブラスカ州は灌漑産業のリーダーとして、穀物と飼料の生産のために州全域の農地エーカーでセンターピボットと重力システムを使用しています。 これらのシステムでは、灌漑設備の購入と設置に多額の費用がかかります。 システムの維持には、毎年修理とメンテナンスが必要です。

システムの定期メンテナンスには、タイヤの空気圧やギアボックスの液量のチェックなどの基本的なメンテナンスが必要になる場合があります。 摩耗したタイヤやギアボックスの交換など、より大規模な修理にはかなりの費用がかかり、時期に応じて異なる種類の機器が必要になる場合があります。

家主とテナントは通常、リース契約の一環として、借りた農地の灌漑設備のメンテナンスや修理について交渉します。 家主とテナントが灌漑システムの毎年のメンテナンスと修理に貢献する能力と意欲は、各当事者のスキル、能力、および財政的責任に依存します。

所有者に知識や設備がある場合、家主の中には灌漑設備の維持管理に積極的に取り組む人もいます。 別のケースでは、家主が不在の場合、テナントは、灌漑設備のメンテナンスや外部会社の雇用に対して、より積極的なアプローチをとる可能性があります。

年次調査の特集セクションの一部として、パネルメンバーは、2023年にネブラスカ州でのキャッシュリース契約の一環として灌漑システムの維持を担当する主体について報告した。システムを維持している主体の順序でランク付けされており、リストには以下が含まれている。家主とテナント（共同）が47％、テナントが29％、家主が21％、その他が3％となっている。 「その他の」事業体は、有料で専門的な維持またはメンテナンスを提供する企業である場合があります。

テナントがシステムの維持に単独で責任を負う場合、時間と修繕の投資を考慮して、灌漑農地に支払われる現金賃貸料の割引が適用される場合があります。 場合によっては、テナントがシステムの修理に対する特定の金銭的控除額を満たした後でも、家主が引き続き修理の責任を負う可能性があるとパネルメンバーが指摘した。

パネルメンバーによると、灌漑農地リース契約に携わる家主とテナントのスキル、関心、時間は、どの事業体が借りている土地の区画全体に水を供給するために必要なシステムを維持するかの交渉に大きな影響を与えます。

古いシステムが減価償却するか機能的に老朽化し、家主に設備を更新する経済的能力や意欲がない場合、テナントは灌漑農地のピボットの交換費用を支払う可能性があります。

このような場合、リース契約に対するテナントの貢献を考慮して、灌漑用現金賃貸料に割引が適用されることがあります。 テナントがセンターピボットを提供する場合、オペレーターは年間の減価償却費、維持費、および保険を負担する必要があるため、公平なリース料率を決定することが依然として重要です。

パネルメンバーによると、テナントが灌漑リース契約の一環としてセンターピボットを所有し提供する場合、1エーカーあたり26ドルから50ドル、および10ドルから25ドルの割引が、現金家賃の割引の52％と37％を占めます。 割引額の約 9% は 1 エーカーあたり 51 ドルを超え、2% は 1 エーカーあたり割引なしでした。 システムの構成、年齢、タイプは、灌漑現金レンタル料金の割引に大きく影響する可能性があります。